Параметры поиска

Количество комнат

Площадь недв., м2

Этаж квартиры

Площадь участка, м2

Рынок крымской недвижимости в новых реалиях

23.02.2016

Рынок крымской недвижимости в новых реалиях

Прошло ровно 2 года с момента аннексии Крыма. Все это время крымский полуостров находится фактически под юрисдикцией РФ. Мы постараемся разобраться что же происходит на рынке недвижимости Крыма. И каковы изменения за последний год.

В начале 2014 года, после так называемого референдума, наблюдался ажиотажный интерес жителей России к крымской недвижимости. Точных данных за 2014 год предоставить, к сожалению, никто не смог, однако многие эксперты сходятся во мнении, что реальных сделок в этот период в Крыму было не так уж и много. Большинство интересующихся россиян были мало знакомы с реалиями крымского рынка недвижимости и рассчитывали в основном на низкие цены, да еще и в рублях. И если в середине 2014 года долларовые цены еще не так пугали потенциальных покупателей из-за только начинающейся девальвации рубля, то высокие цены на крымскую недвижимость, сравнимые с российскими мегаполисами, быстро отбили желание россиян инвестировать в достаточно сомнительную перспективу.

Что касается рынка коммерческой недвижимости в 2014 году, то он ознаменовался полным затишьем. Прежде всего связано это с начавшейся экспроприацией частной собственности «властями Крыма». Начался этот процесс с крупных активов, в основном украинских собственников. И продолжается по сегодняшний день под лозунгами борьбы с несправедливостью, только страдают от этого уже в основном крымчане — собственники среднего и мелкого бизнеса. Так же не добавляет оптимизма рынку коммерческой недвижимости юридический статус полуострова, введенные санкции и экономическая ситуация, как в России, так и в Украине. Желающих инвестировать в коммерческую недвижимость Крыма попросту нет и в ближайшее время надеяться на изменение ситуации в этом направлении бессмысленно.

Прошедший 2015 год не внес каких-либо существенных изменений на рынке жилой недвижимости Крыма. Былые надежды на приезжих россиян и вынужденных переселенцев в Востока Украины, желающих приобрести недвижимость в Крыму, так и остались в основном надеждами. Рынок в нынешнем состоянии находится если не в кризисе, то уж точно в застое. Наблюдается полный ценовой дисбаланс между спросом и предложением. Продавцы упорно пытаются продать свои объекты за доллары США, причем стоимость самих объектов (более 1000 у.е./кв.м. за хрущевку в спальном районе) зачастую превышает стоимость аналогичных объектов в Краснодарском крае РФ в несколько, а то и более раз. Чем руководствуются продавцы, формируя такие цены — не совсем понятно. Крым сегодня не может похвастаться ни высоким уровнем дохода, ни социальной обеспеченностью, ни какими-то хоть туманными перспективами на далекое будущее. Покупатели же в большинстве своем крымчане. Они и слышать не хотят про цены в долларах США, а сами предложения в рублях порой вызывают у продавцов смех — денег у местных покупателей нет. Таковы сегодняшние реалии на рынке жилой недвижимости Крыма.

Если взять аренду жилой недвижимости, то и здесь тоже рынок начинает падать. Спрос существенно сократился по сравнению с прошлым годом. Связано это прежде всего со снижением потока командированных россиян и прекращением активных боевых действий на Востоке Украины.

Таким образом за 2 прошедших года каких-либо кардинальных перемен на рынке крымской недвижимости не произошло. В актив этот период себе могут занести разве что владельцы жилой недвижимости под сдачу. Спрос на аренду жилой недвижимости в Крыму в середине 2014 был ошеломляющим, но и он к концу 2015 года начал угасать. Надежды же продавцов жилой недвижимости в большинстве своем полностью не оправдались. Многие вынуждены снимать с продажи свои объекты, некоторые все еще надеются на поток россиян, а некоторые вынуждены продавать за «сколько дадут»… На коммерческую недвижимость спроса нет и не предвидится.

Таковы реалии на рынке крымской недвижимости сегодня. И, скорее всего, 2016 год никаких положительных изменений не принесет. Пока не будет определен юридический статус полуострова — перспектив развития рынка недвижимости в Крыму попросту нет.

Светлана Куприянова | EST.CENTER

Партнеры est.center

  • Натуральная Крымская продукция ecoMarket — 100% натурально!
  • Оригинальные кожаные и силиконовые чехлы на iPhone в iCASES.XYZ

Важно: интернет-сайт est.center не является участником операций с недвижимостью.